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购房诚意金可以退吗

更新时间: 2024-04-22 13:38:27     

(一)购房诚意金可以退吗

诚意金是可以退还的。诚意金也叫意向金,是双方在签订正式合同前,买方以支付一定数额的款项表明有意向购买开发商开发的商品房,但此时双方并未就合同标的、价格、价款支付方式达成一致意见,该诚意金并不具有担保的性质。如果自其后的协商中双方未就主要合同条款达成一致意见的,出卖人应该退还买方已支付的诚意金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;

因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人的规定,只有定金才可以在因买受人的原因未履行义务时,出卖人予以没收,其他任何形式的诚意金、意向金、认筹金在双方未达成一致意见的情形下,都应该退还。

以上是我的解答,希望能够帮助到大家。

(二)诚意金是什么意思

诚意金就是购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳诚意金来体现。

缴纳诚意金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。

【法律依据】

根据《民法典》第586条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

(三)去售楼处退诚意金技巧

跟工作人员进行礼貌沟通。给工作人员以礼貌相待,给别人几句贴心、暖心的话,让人听了心里非常舒服。

耐心解释说明不准备购房的原因。在解释说明的时候,要先说房子的好处,然后话说自己考虑问题不成熟,请求对方原谅。

诚心说明自己在资金方面存在的困难。这是很重要的理由,但是这样的理由要能够站得住脚,并且要态度诚恳。

向售楼处的工作人员表达歉意。由于自己考虑问题不周到,买房子最后没有成交,要诚心诚意表达歉意。

拿出缴纳诚意金的凭据,然后按程序退款。售楼处工作人员同意退诚意金后,把凭据给工作人员,再依法退款。

为售楼处的优质服务做好宣传工作。一是他们的服务态度令人满意,二是他们的工作方法值得肯定。退款成功后,为了赢得别人的信任,可以实事求是地为他们做出宣传。

(四)房屋诚意金是什么

所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段,在收取“诚意金”的同时,对购房者许诺一定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,通过收取“诚意金”,确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。法律上并没有诚意金之说,而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金。诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。我们还需要了解到在购房时如果收取的是诚意金,违约方除了无须承担违约责任之外,还可以要求收取诚意金一方退还因此产生的孳息,如果当事人之间未达成交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。针对目前一些房产开发商,在进行房屋销售的时候,收取所谓诚意金的现象,购房者还真得留心,因为交了这笔钱,并不能从法律上保证您能买到自己所选定的房子,而只是开发商的一种承诺,并不能得到法律上的保障,当购房者放弃购房时,开发商还会拖延不会立即退回诚意金。

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