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上海买房积分是怎么算的

更新时间: 2024-06-22 00:12:23     

上海买房积分总分由基础分和年限分两部分构成,其中基础分根据认购对像名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况计算;年限分根据认购对象的社保缴纳月份(计分年限*12)和系数相乘算得。

上海买房必须注意的内容

1、示范文本双方可以协商修改,有人认为不能修改是错误的

《上海市房地产买卖合同》示范文本,在关键处留有空白,并特意设置了补充条款和附件。这些都涉及到了买卖双方重要的权利义务,可以由双方协商确定。

2、有抵押的房产,支付首期房款要特别当心,谨防上当

如果房屋尚有贷款没有还完,存在抵押是很常见的。但是,如果卖方需要利用买方的首期房款还贷才能解除抵押,则需要特别当心。因为,如果买方急需用钱,将钱挪作他用,则抵押没有解除的情况下,将会带来一系列的问题。

3、支付第二期房款需要特别注意的事项

支付第二期房款,通常通过向银行贷款支付,也有人通过现金支付。如果通过银行支付,则可注意银行在贷款合同中约定的是见“收件收据”放款,还是见“他项权证”放款。建议最好约定,见“他项权证”房款,因为拿到“收件收据”时房子并没有过户至买方名下,在这期间,房子是有可能被司法查封的。这种情况,虽然发生的概率并不大,但实践中也并不罕见。

如果现金支付第二期房款,则双方喜欢约定“办理过户交易手续的同时”支付第二期房款,首先如此约定很难说清,到底交资料的时候还是手续办理完毕之日,同时也存在过户前被司法查封的法律风险,因此建议至少要约定拿到“收件收据”之后再支付第二期房款。

4、交房和支付尾款需要注意规避的风险

对于买方而言,只有拿到产权证并实际占有房屋之后,才算取得房屋的全部权利。伴随着交房,还有清点设备,办理水电煤、有线电视、物业费过户,钥匙交接等工作要做,因此如果不多留些尾款,一旦产生争议,卖方如消极对待,则仍然需要通过诉讼解决。

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