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30年等额本息提前还款最佳时间是哪年

更新时间: 2024-06-18 01:36:58     

30年等额本息提前还款最佳时间是第8年以前,最晚不要超过第15年。因为等额本息还款方式让月还款额在整个还贷期间保持一致,但在还款前期利息占比较大,随着借款人不断还款,月还款额中利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。因此提前还款不建议选在还款后期进行,毕竟贷款还到后面基本不剩什么利息了,届时就算提前还款也减免不了多少利息,并不划算。

提前还款有哪些注意事项

1、注意银行规定:虽然很多银行都有国有的,但是大部分银行对于提前还款都有要求,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

2、贷款时是否有享受了优惠:银行会根据借款人的情况推出不同的贷款优惠,在不同时期给予的利率折扣也会不同。有些银行会有规定如果贷款者提前还款那么提前还款后剩下的贷款就要重新签订贷款合同,房贷的利率也要按照银行现在的标准来执行,这个时候提前还款就不一定划算了。

3、了解清楚自己目前的还款情况:提前还款也是有相关要求的,并不是所有人都适合提前还款,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是划不来的。

4、注意提前还款罚息规定:很多中小银行对想要提前还贷的购房者额外罚息的情况相对少一些,但是通常大的国有银行会存在要求支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。

5、不必先还公积金:公积金贷款的利率是非常低的,如果购房者有申请公积金贷款的话,那么可以不必先还公积金,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

6、看看是否有更好的理财渠道:在众多的银行贷款中,房贷算是利率非常低的贷款了,如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行获取,可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。

7、抵押注销:购房者在还清贷款之后,还需要记得把抵押的房产注销,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

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