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存量房贷利率下调了怎么月供没有变

更新时间: 2024-06-16 19:25:51     

1、缩短了贷款期限:如果调整房贷利率后,又缩短了贷款期限,自然会导致每月分摊的本金和利息更多,从而导致月供无明显变化。建议查看利率调整前后的剩余贷款期限,就可以知道是否缩短了期限。

2、不在本次调整范围内:房贷利率调整仅针对采用LPR浮动利率的首套住房贷款。如果属于二套房,或者采用的是固定利率,或者当前房贷存在拖欠的情况,都无法调整。当然,如果是固定利率且属于首套房,可以先将固定利率调整为浮动利率,然后就可以申请调整利率。

3、包含原贷款利率的利息:房贷利率的调整时间是从9月25日正式执行,也就是说,从9月25日开始按照新利率计算房贷利息,而9月25日之前的利息仍然按照之前的利率计算。因此,在10月份要还的月供中,将包含大量原贷款利率的利息,从而导致月供变化得非常少。其实,用户可以通过贷款银行手机银行APP,从11月份开始看,就能发现月供有明显变化。

4、二套房转首套房的未主动申请:很多用户在办理房贷时,受限于当时的首套房认定政策,被界定为二套房,比如将首套房卖掉,重新贷款买房。但是,在当前“认房不认贷”的政策下,只看用户名下(以家庭为单位)房产数量,而不关心房贷记录,对于名下实际只有一套住房的用户,也可以参加本次利率调整,但需要用户主动申请,并且相关的证明材料。如果用户未主动申请,自然也就无法享受利率调整。

什么是存量房贷利率

存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。存量房贷利率一般包括两种利率在内,即固定利率、基准利率,具体如下:

1、固定利率:指在贷款期间内保持不变的利率,如果借款人的存量房贷利率是固定利率,则无论市场利率如何波动,借款人贷款利率在整个贷款期间内都保持不变,并且每个月的还款金额不会发生变化。

2、基准利率:央行发布给商业银行的存款的指导性利率,贷款银行在此基础上浮动一定比例来确定借款人的实际贷款利率,因为基准利率是浮动利率,一旦基准利率调整,则借款人的房地利率也会调整。

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