已购公房有房产证可以买吗

一.已购公房有房产证可以买吗

已购公房有房产证可以买吗，说明如下：

1、已购公房有房产证可以买。

2、根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。所以已购公房有房产证可以买。

相关说明：

8类已购公房不在交易范围之内：

（1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的已购公房。

（2）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的已购公房。

（3）该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的已购公房。

（4）产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的已购公房；

（5）已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的已购公房。

（6）房产上市出售后形成新住房困难的已购公房。

（7）擅自改变房屋使用性质的已购公房。

（8）法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的已购公房。

二.单位集资房有房产证可以买吗

单位集资房有房产证可以买吗，说明如下：

有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项：

1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。

2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

3、要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。

相关说明：

1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

2、集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等。同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。

三.商业用房有房产证可以办土地证吗

商业用房有房产证是不能再办理土地证的。理由如下：

1、具有土地证是商业用房办理房产证的前提，商业用房有房产证则说明该房产已经拥有土地证。

2、土地证不可重复办理。

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。

四.有房产证可以贷款吗

只有房产证可能无法向银行贷款，同时需要其他材料，具体如下：

（1）房地产证明（抵押银行贷款中的房地产证明和土地证明必须抵押给银行）。

（2）权利人和配偶的身份证。

（3）权利人及其配偶的账户持有人。

（4）权利人结婚证明（民政局出具的结婚证明或未婚证明）。

（5）收入证明（此证明对抵押贷款银行贷款的成功与否影响最大）。

（6）如果产权持有人有未成年子女，还需提供出生证明。

（7）贷款银行规定的其他材料。

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