公寓为什么写办公用途

一)公寓为什么写办公用途

1、公寓之所以要写办公用途，其原因就是由于商业库存过剩，导致办公性质的商品房难以销售，再加上市场并没有那么多办公需求。

2、因此部分办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借“公寓”之名呈现在市场上。

3、此外，还有一个比较大的区别就是规划问题。相信大家都知道，公寓与办公在设计上还是有所差别的。办公楼的回字形走道设计，以至于公摊面积增大，近乎40%。

看完以上介绍，相信大家对公寓为什么写办公用途也有了进一步的了解。

二)公寓为什么是商业用电

公寓的性质与普通住宅不同，属于商住两用，公寓主要用来投资，属商业性质。因此用水电都是按照商电、商水标准进行收取的。一般住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度，而商业用水费则为5.5元/吨，电费0.8元/度。当然具体收费标准还要看开发商的楼盘是如何立项及当地的政策法规。

公寓和普通住宅的区别：

1、价格高。

公寓通常为商业用地建筑的，虽说表面上价格比普通住宅低，其实实际价格并不低。

2、采光可能会差一些。

因为相关法规没有对公寓的采光有明确规定，大部分的公寓采光是不太好的。

3、水电费等比普通住宅要高。

4、落户。

普通住宅的产权是70年的，是可以落户的，孩子上学也可以按区划分，而公寓属商业用途，不能落户。而且它的产权和普通商铺一样，大多数都只有40年。

5、贷款。

普通的住宅贷款首付30%，而且还可以使用公积金贷款，算下来贷款利率是很低的，而公寓首付一般都需要50%，且不能用公积金贷款。

三)青客公寓为什么要贷款

青客公寓在租房时会给客户办理信用额度，这其实就是信用贷款，由于租户每月都需要支付房租，因此办理贷款后每月的还款金额相当于支付房租。但是这样是有风险的，因为如果贷款机构没有将钱支付给房东，那么资金链就会断裂，这样一来租客就会遭遇被房东拒租的风险。

建议租房要选择比较正规的形式，不要以贷款、信用卡的形式还款，这样模式是存在很大风险的，每个月直接将房租支付给房东才是比较靠谱的。

四)70年公寓为何难卖了

1、居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到。所以难卖。

2、公寓：日照时间短、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

关键词： 公寓 为什么 办公 用途