经济适用房能抵押吗

（一）经济适用房能抵押吗

1、经济适用房能抵押，但是经适房需要满5年，才能做银行抵押。

2、因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。

3、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。

4、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续，房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

（二）二手经济适用房能买吗

二手房经济适用房是能买的，买的时候要注意明确经济适用房的产权是否有限产权、经济适用房要满5年，才可以上市出售。

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

（三）经济适用房能过户吗

1、不过只有取得完全产权的经适房才可以过户。

2、没有取得完全产权的经济适用房是没有房产证的，经济适用房有一部分产权是属于国家的。

3、需要后续交纳相关款项才能把经适房变为商品房，变成商品房后就可以过户了。

（四）郑州经济适用房能买卖吗

1、但是需要满足交易条件。郑州经济适用房买卖规定：一是经济适用房未满5年不得正式上市交易；

2、二是政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后才可以合法销售；

3、三是目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

关键词： 经济 适用 抵押