小产权的房子可以贷款吗

小产权的房子可以贷款吗

小产权房无法申请贷款，因为申请贷款时抵押物必须产权清晰，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，无法拿去抵押，所以不能申请贷款。

“小产权房”虽然有房产证，但是这个证由乡政府或村委会颁发的，不是由国家房管部门颁发的，国家发产权证的叫“大产权房”，而大产权房才可以申请贷款。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

买了小产权房的市民将来怎么办

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

小产权房最多能住多少年

1、小产权房可以住多少年，首先我们要看小产权房的具体产权年限是多久。就产权年限，下面简单介绍一下：产权年限有两种形式，土地使用权和房屋所有权。土地使用权，是国家向组织、机构以及个人出让土地使用权利，土地所有权归国家和集体所有。

2、根据建筑类型的不同其年限也是不同的，比如一般民用住宅年限基本为70年，用作商品房屋的年限则为40年。房屋所有权，属于个人产权，是私有财产权的一种，其产权年限是永久的。

3、知道了小产权房的产权年限，那让我们具体分析一下小产权房到底可以住多久。1、若是在集体建设用地上建设的，只属于农村集体者所有，那么建设出的小产权房的使用年限则是无年限的，但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限还得看开发商的合同规定，有无限年限的，有70年的。2、若是个人出资从政府部门购买地皮建造出来的小产权房。一般这种地皮的使用年限为40-70年，相应的在该地皮上面建造的小产权房的使用年限也是相同时间期限。

小产权房买卖合同效力怎么认定

小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，因此向非本集体经济组织成员出售的小产权房的买卖合同是无效的。只有向本集体经济组织成员出售的小产权房买卖合同才是有效的。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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