申请限价房需要什么条件

申请限价房需要什么条件

限价房，又称限房价，限地价的两限商品房，是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价房的申请条件：

1、申请人需要持有本市的户口。

2、申请人的家庭年人均收入低于三万元人民币。

3、申请人家庭的住房建筑面积小于六十平方米。

4、申请人家庭属于首次购房。

5、原则上家庭人口在两人以上或两人以上。

买限价房有什么弊端

限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

买限价房的风险：

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格，按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2、限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，也不同于普通的商品房。购买的时候要注意。

为什么没人买限价房

因为限价房主要目的为解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价房是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。限价房需要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的百分之七十，土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。

北京限价房是五年之内不能上市吗

1、北京限价房在取得房产证或契税完税证明满5年，可以上市交易。

2、根据通知规定，如果限价房继续以商品房形式交付，购房者需要在取得房产证或契税完税凭证满5年后，才可以在市场上进行交易。

3、而如果限价房转换成共有产权房，购房者可以在取得房产证或契税完税凭证5年后，在政府平台上进行转让，并按一定比例和政府分享卖房收益。

限价房购买条件是什么

1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。

3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。

4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

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