夫妻共同按揭买房后离婚怎么分

夫妻共同按揭买房后离婚怎么分

根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

具体而言，夫妻共同按揭买房，离婚时有以下几点需要注意：

1、对于婚后共同房产，从价值上来讲，双方各占一半，如双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

2、如果贷款尚未结清，房产无法办理过户手续，即使法院将房产判归非产权登记人，也无法办理。

3、如果原被告双方对于涉案房产的价值无法达成一致，就要向法院申请对房产价值进行评估，也会产生评估费用。

买房三年后还可以提取公积金吗

买房本身是可以用公积金贷款的，如果公积金不够的话，是需要商贷或者组合贷的，而买房三年后可不可以提取公积金还得看当地政策是如何规定的。那么，买房三年后卖掉银行利息要还吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

买房三年后还可以提取公积金吗

房子购买超过三年是否还可以提取公积金，需要看当地的住房公积金政策，因为国内很多城市的公积金政策都不相同，有的地方是凭一年内的房产证才提取住房公积金，有些地方是凭三年内的房产证、有的甚至是五年内的房产证也提取住房公积金。

买房三年后卖掉银行利息要还吗

一般是不用的，具体看银行的相关规定，大部分银行在还贷一年后提前还贷是不需要支付违约金的，但也有银行还是需要支付违约金。你如果卖房的话，一般买家会提前支付一笔费用让你提前还贷款，这样你就不需要继续还利息了。

买房后应该拿到几个证

买房后应该拿到两个证，包括《房屋契证》和《中华人民共和国不动产权证》。房屋契证是完税的凭证，不动产权证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，买卖双方进行房产交易后一个月内一起持房屋买卖合同、身份证、户口本等证件和资料到房地产交易所办理买卖过户登记才可以。

签合同买房后还可以退房吗

购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：

1、开发商未取得商品房预售许可证的。

2、购房合同被依法确认无效的。

3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。

4、按揭不能的。

5、屋面积误差比绝对值超出3％的。

6、房屋主体结构质量存在问题的。

7、房屋质量严重影响使用的。

8、房地产商擅自变更规划设计的。

9、户型与图纸设计不一致的。

10、开发商迟延交付房屋的。

11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。

【法律依据】

《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

买房后正式的合同什么时候签

1、买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。

2、认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。

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