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首套房的认定标准是什么

更新时间: 2024-02-26 00:04:34     

首套房的认定标准是什么

首套房的认定标准:

一是贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;之前贷款买过一套房但后来卖掉,通过房屋登记系统也查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套;

二是已经全款买过一套房,再贷款买房算首套;全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套;

三是个人名下有两套房的,但商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已经出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套;

四是夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,二人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例;夫妻二人一方婚前有房,但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

首套房基准利率是多少

通常首套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-20%左右。基准贷款利率:1年以内贷款年利率4.35%;1年到5年之间贷款年利率为4.75%;贷款期限在5年以上年利率为4.9%。2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均在基准利率上浮12%水平。如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元

公有住房买房受首套房限制吗

公有住宅买房不受首套房限制,因为公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,目前居民租用的公有住房只具备租赁权,不具备产权。具体来说,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有,是带有公益性质的民生项目。首套房是指购买仅拥有一套住房,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外,因此公有住房买房属于“房改”范围,不认定为首套房。

首套房为啥不建议用公积金

1、不符合限购政策,首套房是不能用公积金购房的。但职工购买首套房,可以用低利率的公积金,当住房公积金是国家强制性建立互助性储备金,它通过低利息贷款减轻职工购房成本的支出。

2、住房公积金是国家的一项福利政策,而且也是面向所有城市的职工的,因此,其的原本目的是为了满足刚需家庭的住房需求,如果购买首套房面积超过140平方米,就可以超过基本住房标准,自然就无法使用公积金贷款。

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